企业【yè】若是一般纳【nà】税人的，购买房产【chǎn】，可作为进【jìn】项抵扣【kòu】，抵扣【kòu】情况【kuàng】如下，。假定卖【mài】方为一般纳【nà】税【shuì】人【rén】，且按一般【bān】计【jì】税方【fāng】法核算，该纳【nà】税人按11%的税率计算缴纳增值税【shuì】，则你单位【wèi】取得的专票按11%抵【dǐ】扣进项【xiàng】税【shuì】额，计【jì】算【suàn】公式为2、假定卖方为一般纳税人【rén】，其销【xiāo】售的房屋是【shì】9-21前取得【dé】的，可以选择简易计税方法，则【zé】按【àn】5%的征收率计算缴纳增值税，你单位【wèi】取【qǔ】得的【de】专票按【àn】5%抵扣进项税额。计【jì】算公式为400/*5%=19.05万【wàn】元。3、假定卖方为【wéi】小规【guī】模【mó】纳税人销【xiāo】售【shòu】其取得【dé】的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个【gè】人销售不动产），应以取得的全部价款【kuǎn】和价外费用减去【qù】该项【xiàng】不动产购置原【yuán】价或者取得不【bú】动产时的作【zuò】价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
企业若是一【yī】般纳税人的，购买【mǎi】房产，可作为【wéi】进项【xiàng】抵扣，抵扣情况如【rú】下：
1、假【jiǎ】定【dìng】房【fáng】产成【chéng】交价为400万。假定卖方为一【yī】般纳税人，且按一般【bān】计税方法核算，该纳税人【rén】按11%的税率【lǜ】计算缴纳增值税，则你单位取得的专票按11%抵扣进项税额，计【jì】算公【gōng】式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元。
2、假定卖方为一【yī】般纳【nà】税【shuì】人，其销售的房屋【wū】是9-21前取得的，可【kě】以【yǐ】 选择【zé】简易计税【shuì】方法【fǎ】，则按5%的征收率计算缴纳增值税，你单位取【qǔ】得的专票【piào】按 5%抵扣进项税额。计算公式为【wéi】400/(1+5%)*5%=19.05万元。
3、假定卖方为小规模纳税人销【xiāo】售其取得（不【bú】含自建）的不动产（不含个体【tǐ】工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的【de】全【quán】部价【jià】款和【hé】价外【wài】费用【yòng】减去该【gāi】项不动产购置原价或【huò】者取得不动产时【shí】的作价【jià】后的余额【é】为销【xiāo】售额，按照5%的征收率计算【suàn】应纳税额。计算公【gōng】式为（400－不动产购置原【yuán】价【jià】或【huò】者取得不动产时【shí】的【de】作价）/(1+5%)*5%<19.05万元。
4、假定卖【mài】方为小规模纳【nà】税人销售其【qí】取【qǔ】自【zì】建的不动产，按【àn】5%征收率计算应纳税额。你单位取得的专票按【àn】5%抵扣进项税【shuì】额【é】。计算公【gōng】式为【wéi】400/(1+5%)*5%=19.05万元。
