他【tā】们对必须缴纳的【de】房地产税很困【kùn】惑。为什么【me】他们使用自己的房【fáng】子注册【cè】公司【sī】时必须缴【jiǎo】纳房产税？什么是房地产税？企业房产税是以企【qǐ】业房屋【wū】和收入为征税对象，按【àn】房屋的计税余值或租【zū】金收入为计税依据，向产权【quán】所有人征收的一【yī】种【zhǒng】财产税。房产税如何计算，。以【yǐ】上房【fáng】产税如何计算方法是按【àn】年计征的，如分期缴纳【nà】，比【bǐ】如按半年缴纳，则以年应纳【nà】税额除【chú】以2;按季缴纳【nà】，则以年应纳税额【é】除以4;按月缴纳，则以年【nián】应纳税额除【chú】以12。无偿使用的办公室也是需【xū】要缴【jiǎo】纳房产税【shuì】的【de】。注销的【de】补【bǔ】税情况或【huò】者罚款【kuǎn】较多，可能有人会问我们公【gōng】司一直就【jiù】没交过【guò】房【fáng】产税啊【ā】?。可以提供【gòng】与【yǔ】租房合同相对应的【de】租金发票的【de】就无需缴纳房产税了【le】，因【yīn】为出租方【fāng】已承担了【le】房产【chǎn】税，税额并【bìng】不低。
许【xǔ】多【duō】创业者利用自己的商业房来【lái】注册【cè】公司。他们对【duì】必【bì】须缴纳的房【fáng】地产税很困惑。为什么他们使用自己的房子注【zhù】册公司时必须缴纳房【fáng】产税？什【shí】么是房地【dì】产【chǎn】税？
企业房【fáng】产税是以企业【yè】房屋和收入为【wéi】征【zhēng】税对象，按房【fáng】屋【wū】的计税【shuì】余值或租金收【shōu】入为计税依据，向产权所有人【rén】征收的一种财产税。
房产税如何计算：
1.按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
计【jì】算公【gōng】式：年应【yīng】纳【nà】税额=房产账面【miàn】原值×(9-21%至30%)×1.2%
2.按租金收入计算
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税【shuì】如何计算方法【fǎ】是按年计征【zhēng】的【de】，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则【zé】以年应纳税额除【chú】以2;按季缴纳，则以年应纳税额【é】除以4;按【àn】月缴纳【nà】，则以年【nián】应纳税【shuì】额【é】除以12。
无偿使用的办公室也是需要缴纳房产税的。
注销【xiāo】的【de】补【bǔ】税情况或者罚款较多，可能【néng】有人会问“我们公【gōng】司一直【zhí】就【jiù】没交过房产税啊?”
可以【yǐ】提供与租房【fáng】合同相对应的租金发票的就无需缴纳房产税【shuì】了，因为【wéi】出租方已承担了房【fáng】产税，税额【é】并【bìng】不低。
公【gōng】司注销【xiāo】的【de】时候往【wǎng】往会【huì】查出一些问题。比如：企业的租金【jīn】发票开了没有，是【shì】否【fǒu】还在那里经【jīng】营了，企【qǐ】业的【de】租【zū】赁合同都【dōu】找不到，前几年【nián】企业的税收偏低【dī】等等情况。注销的手续又要【yào】增加【jiā】，费用自然又要增加了。这就是【shì】为什么注销公司比注册公【gōng】司还贵而且【qiě】花费时间又长的原因。
